Главная Банки Гк рф статья 433 момент заключения договора. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). I. Постановка проблемы

Гк рф статья 433 момент заключения договора. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). I. Постановка проблемы

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Полный текст ст. 433 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 433 ГК РФ.

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ.

Комментарий к статье 433 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет момент заключения договора. С этого момента между сторонами устанавливаются обязательственные правоотношения. В большинстве случаев определение момента заключения договора является юридически и экономически значимым (например, если стороны для установления цены продажи товара оговорили, что будет использоваться цена, существовавшая на день заключения договора и т.п.).

Как установлено в п.1 комментируемой статьи, договор считается заключенным с момента, когда сторона, сделавшая предложение, узнает о его принятии. Из данного правила существует исключение: если по соглашению сторон договор должен быть облечен в определенную форму, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы.

При составлении единого документа договор считается заключенным в момент и в месте его составления. В случае обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п. момент и место заключения договора приурочиваются к моменту прибытия такого документа в место нахождения лица, направившего оферту.

2. Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ().

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты (ст. 563 ГК РФ).

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

3. Как следует из п.3, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных и ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Государственной регистрации подлежат также все дополнительные соглашения к указанным выше.

4. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- постановление Правительства РФ от 18.02.98 N 219.

5. Судебная практика:
- постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8;
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59;
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165;
- постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.08.2012 по делу N А10-4892/2011.

Консультации и комментарии юристов по ст 433 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 433 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Консультации юриста по ст. 433 ГК РФ

Диана Денисова

Как определить момент начала исполнения договора. Заключен договор оказания услуг. документальных доказательств оказания услуг нет. Есть только подтверждения оплаты по договору. В такой ситуации начало исполнения договора будет считаться момент заключения или момент оплаты?

Ответ юриста:
"Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу) " (пункт 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/Нужно внимательно смотреть не только условия договора о его исполнении, но и располагать доказательствами, надлежащей правовой оценкой совершения сторонами конклюдентных действий, учитывать положения ст. 203 ГК РФ о прерывании срока ИД. Ст. 200 ГК РФ - о начале течения срока с учетом осведомлённости о нарушении права (доказательств того, что субъект мог знать о нарушении права) Учитывать субъектный состав спорного правоотношения (ЮЛ или ФЛ) Специфику и правовые особенности договора конкретного вида (договор услуги - это "неизвестное" в "ребусе" вопроса, так как под данным видом договоров скрываются договора с совершенно различными правовых особенностями.Не забывайте положения статьи 314 ГК РФ о разумных сроках исполнения и располагайте данными (документальными) о сложившейся практике в Вашем регионе по договорам указанной природы и вида. Учитывайте и располагайте доказательствами деловой практики лиц до заключения договора, исполнителя услуги - по договорам с иными контрагентами.Помните об основаниях прекращения обязательств.. .Возможно, Вы не там ищите выстраивая линию защиты. . Не "зацикливайтесь" на ИД. Вы противопоставляете два момента (оплаты и заключения договора) . Можно предположить следующее. Вы представляете интересы должника в обязательстве, который получил оплату. Срок ИД по моменту заключения вышел, а по оплате - возможно нет. Проанализируйте условия договора, возможно истец не совершил связанных действий необходимых для исполнения договора Вашей стороной, тем самым, отказался от исполнения, может стоит посмотреть и ст. 717 ГК РФ .Возможно, Вы сможете доказать вину кредитора (если нельзя защититься от требований полностью) Возможно условия договора расплывчаты, и Вам есть смысл подумать над встречным иском о признании трактовки обязательств.Расторгнут ли договор, прекратил ли он свое действие, нет ли смысла вчинить иск о расторжении договора с соблюдением претензионного порядка. Актуальность договора утрачена? но он действует. Если Вы при этом, докажете, что истец сам существенным образом нарушил условия договора- это будет хорошая защита.Удачи

Григорий Сивцев

Хочу знать: Могу ли я, купив автомобиль по рукописному договору купли - продажи, ездить (с момента заключения такого до.

Ответ юриста:
рукописный договор давно действует в россии. с момента заключения договора вы можете в течении 5 дней ездить с просроченными номерами. потом можно заново написать этот договор подделав подпись продавца и ездить дальше. я так делал раз пять!! ! а на счёт страховки тоже самое. объясняешь менту что приобрёл авто вчера и поехал дальше. но вечно всё равно это продолжаться не может.

Валентин Кутыев

Можно ли подать в суд, если с момента заключения договора прошло больше трех лет?. Есть несколько организаций с которыми более трех лет назад заключались договора (аренда ТС, оказание услуг и пр.) срок действия договоров истек, прежнее руководство и юрист не взыскали задолженности, а нынешнее требует. Так же нет ни одного документа подтверждающее о проделанных работах, хотя условия договора с нашей стороны выполнены. Есть ли шанс сейчас выиграть или срок исковой давности уже истек? За ранее благодарю, жду ответ...

общий срок исковой давности не с момента заключения договора а с момента когда вам стало известно (или должно было стать известно) о нарушении ваших прав...

Анастасия Фомина

Когда работник считается принятым на работу? с момента заключения трудового договора или издания приказа?

с момента допуска к работе и с момента начала выполнения своих трудовых обязанностей трудовой договор считается заключенным а работник - принятым на работу В соответствии со ст. 67 ТК РФ фактическое допущение к работе считается заключением...

Александра Новикова

с какого момента договор считается заключенным? с какого момента договор считается заключенным?

Ответ юриста:

Алла Лебедева
- с момента вступления судебного постановления о взыскании задолженности. если я правильно понял вы не платите. три года после вступления постановления. но за эти три года вас будут искать приставы и возможно криминал. удачи

Владислав Угренинов

Почему человек отдавший душу дьяволу должен умереть через 13 лет с момента заключения договора, а можно отодвинуть время

Алла Александрова

Когда именно передаются вещи(деньги,права) в момент или после заключения Договора пожертвования?

В зависимости от того, как эти условия обговариваются в договоре...

Степан Трусков

По договору купли продажи авто заключенному с автосалоном моментом оплаты автомобиля считается дата факт. По договору купли продажи авто заключенному с автосалоном моментом оплаты автомобиля считается дата факттического поступления денег на расчетный счет Вопрос оплата наличными в кассу автосалона является фактическим зачислением денег на р/счет или есть временные рамки

дата поступления денег на расчетный счет

Виктор Мамчук

очень смущает один пункт в договоре купли-продажи. "На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы иванов иван иванович,иванова ольга николаевна,иванова елена ивановна СОХРАНЯЮЩИЕ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, по соглашению сторон данные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до 01 августа 2011года" 1.что значит выделенный пункт? 2. иванова елена ивановна несовершеннолетняя проживающая в период обучения в другом городе,какие могут быть проблемы у нас с ней, на что она может претендовать после оформления нами права собственности? 3.может ли собственник выписать всех этих людей раньше чем указано в договоре?

Ответ юриста:
Я бы данный пункт переписал в следующей редакции На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы иванов иван иванович, иванова ольга николаевна, иванова елена ивановна СОХРАНЯЮЩИЕ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, в срок до 01 августа 2011года. По истечении указанного срока право пользования за Ивановым, Ивановой, прекращается, они обязуются снятся с регистрационного учета.

Карина Захарова

как производится оплата услуг управляющей компании, с момента образования или заключения договора и какая статья жилищ

С момента заключения с вами договора на управление МКД

Екатерина Большакова

В какой срок с момента заключения трудового договора ИП должен встать на учет в ФСС, как страхователь?. Какая ответственность грозит, если вовремя этого не сделал? Если можно, дайте ссылку на закон.

Ответ юриста:
В течение 10 дней с момента заключения трудового договора с первым работником (ст. 6 ФЗ№125),дальнейшие изменения по договорам (новые договоры, расторжения) ПО МЕРЕ ОБРАЩЕНИЯ В ФСС!! ! Штрафы за нарушение сроков постановки на учет (после первого труд. договора) – от 5 до 10 тыс. руб. (ст. 19 ФЗ№125). Опоздание с отчетностью – первый раз 1000 руб, повторно в течение календ. года – 5000 руб. (ст. 19 ФЗ№125)

Лариса Голубева

подскажите с момента заключения мирового соглашения прошло три года. подскажите с момента заключения мирового соглашения прошло три года, однако ответчик выплаты не производил, применяются ли в данном случае норма гк об общем сроке исковой давности? возможно ли произвести взыскание по данному мировому соглашению?

имеет силу испол листа - потому срок предъявления к исполнению 3 года

Жанна Колесникова

На какие юридические моменты следует обратить внимание при заключении договора на покупку участка с домом???

Ответ юриста:
в Росреестре закажите ЕГРП на объект недвижимости (если таковой имеется) и на земельный участок. если нет обременений - то все замечательно. В ЗКП закажите основание ГКН - но это касается только земли. и закажите справку из домоуправления, кто зарегистрирован? сколько, кто является членом семья. бывают такие ситуации что при приобретении объекта недвижимости там остаются прописанные еще с прошлого договора купли-продажи, это проблема будет вашей, выписывать только через суд. и в договоре укажите кто прописан и через какой период времени будут выписаны данные лица. обычно указывается стандарт 14 календарных дней.

Петр Накваса

При простой покупке в магазине например газовой плиты с какого момента договор купли продажи считается заключенным?

С момента выбитого чека.

Борис Глездунов

Обязан ли собственник (продавец) выписаться из квартиры на момент заключения договора купли продажи?

в договоре обговаривается срок Обязательно. . Можно на "пожизненого" нарваться. . С пожизненным правом проживания в этой квартире. . Статья 19 №189-ФЗ. . Правда тут была заява, что якобы в судебной практике появилось что-то другое. . Но вряд...

Игорь Пиянзин

С какого момента договор купли-продажи считается заключенным?Обязана ли я оплатить стоимость испорченных товаров и прод. Я в супермаркете приобрела дет. футболку. муж. рубашку. журнал и продукты питания и погрузила их в тележку специальную. В отделе вин при отборе вермута Мартини бутылка неожиданно выскользнула из рук и разбилась о тележку. при этом пострадал весь товар. Олатить товар я отказалась.

Ответ юриста:
По общему правилу договор купли продажи считается заключенным с момента подписания договора. В вашем случае (розничная купля продажа) договор считается заключенным с момента выдачи вам кассового, либо товарного чека (либо иного удостоверяющего покупку документа) . Это ст 493 ГК РФ . Согласно ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность (по закону и договору) . Главная обязанность в розничной купле-продаже у продавца, согласно ст. 492 гк рф - передать вам товар. Т. к в момент выдачи чека вам передают товар (т. е это происходит одновременно) то получается, что только в этот момент продавец считается исполнившим свою обязанность и риск гибели переходит на вас полностью. Но это не значит, что до момента выдачи чека вы можете не платить. В вашем случае: До момента выдачи вам чека собственником товара является магазин (продавец в лице кассира, либо другого уполн. лица) . Вы не являетесь покупателем и стороной договора (пока не получили чек) , поэтому за вред отвечаете по общим положениям о причинении вреда (1064 ГК РФ) . Она гласит что вы будете отвечать за вред (организации) , если не докажите, что он возник не по вашей вине. Т. е грубо говоря имелись факторы, в которых виноват магазин (неудобное расположение бутылок, либо они были чем-то облиты из-за чего у вас она соскользнула, либо вас толкнули и т. п) . Поэтому не убегайте, а полностью не признавайте вину, отказывайтесь платить и посылайте их в суд. Из-за 400-800 рублей на мой взгляд подадут только лишь какие-либо принципиальные, либо нерентабельные магазины.

Геннадий Селиков

Какое наказание постигнет, если продать квартиру обременённую мат капиталом?

не бывает квартир, "обремененных маткапиталом". Бывают квартиры, приобретенные в собственность с участием средств маткапитала. Такие квартиры должны быть обязательно оформлены в собственность всех членов семьи (супругов и детей) с...

Наталья Лазарева

Можно ли вернуть страховку банка по истечении 3-х лет с момента заключения кредитного договора?

Срок исковой давности -3 года Зависит от срока действия кредитного договора и срока действия договора страховвния. Вадим правильно говорит.

Ольга Герасимова

С какого момента устанавливаеться право собственности с даты заключения договора или смомента регистрации

Зинаида Куликова

вкакой момент осуществляется передача денег, если заключен договор купли - подажи?? (объясните поподробнее)

Ответ юриста:
В любой момент после подписания такого договора. Но передача денег осуществляется одновременно с подписанием и передачей соответствующей расписки, которой продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств, их эквивалент, сумму и основание, т. е. по какому договору он получил указанные денежные средства (название договора) , его номер и дату. В расписке указывается дата её составления и ставится подпись продавца (составителя расписки) .Если сделка совершается у нотариуса, то и денежные средства передаются в его присутствии, а нотариус соответствующим образом фиксирует их передачу.

Валерий Городничев

Пили чай в кафе. В итоге принесли счет, в котором 200 рублей было за чай и еще 300 рублей, как "свободная" сумма.. Спросили в чем дело, и нам сказали, что нельзя делать заказ на сумму менее 500 рублей (как оказалось, на входе было предупреждение в виде таблички) . Сначала отказывались платить, но из-за этого не выпускали. Потому пришлось платить. Впервые с таким сталкиваюсь. Разве может быть установлена сумма минимального заказа? То, что произошло вообще правомерно? Или можно спокойно идти в суд?

Ответ юриста:
Ну в законе я не видел нормы, которая бы это регулировала. А т. к основной принцип гражданских правоотношений - "разрешено все, что не запрещено", то в принципе данное ограничение могут установить. Хотя конечно закон не допускает такой дискриминации. Да, в принципе магазин, как продавец может навязывать свои условия, которые вы можете не принять (т. е если не согласны, не заказывать) . Но другое дело, что по закону цена в договоре розничной купле-продажи объявляется продавцом в момент заключения договора (п. 1 ст. 500 ГК РФ) , если иное не вытекает из существа обязательства. Обычно этот договор заключается в момент выдачи товарного чека, либо иного документа. Другое дело, что можно взять п. 2 ст. 16 зозпп: "2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) . Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг) , возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. " Поэтому, вероятно, то что если вы закажите кофе и по цене оно меньше суммы, которая установлена продавцом, то это и есть насильственное навязывание дополнительных товаров, а это уже нарушение, к тому же вообще принцип ограничения минимальной цены нарушает принцип свободного выбора товаров. Ведь вы должны знать - что покупаете и вольны выбирать. Поэтому, тут с одной стороны действительно свобода договора. Вас никто не обязывает вступать в связи с продавцом и покупать у него что-то. Другое дело, что само содержание у продавца - явно нарушает права потребителя, поэтому думаю что возможно можно признать договор недействительным, вернуть ущерб + моральный вред

Новая редакция Ст. 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Комментарий к Ст. 433 ГК РФ

1. Комментируемая статья подчеркивает решающую значимость оферты и ее акцепта как непременной и единственно необходимой конструкции (процедуры) заключения договора. Оферта и ее принятие - это и есть достижение согласия по всем существенным условиям договора и, следовательно, его заключение.

2. Указанное правило распространяется на договоры консенсуальные, которые составляют подавляющее большинство гражданско-правовых соглашений. Для реальных же договоров (договоры займа, перевозки груза, хранения и т.д.) необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. Например, стороны могут договориться о сумме и сроке возврата денег по договору займа, однако только с передачей денег возникают договорные отношения. До передачи денег, даже если все согласовано и оформлено письменно, договора нет, равно как нет и права требовать его исполнения.

В противоположность сделкам, заключаемым в присутствии обоих контрагентов, которое допускает непосредственно изъявление и восприятие воли, возможны договоры между отсутствующими. Это последнее понятие с юридической точки зрения определяется не моментом пространственной разъединенности, а моментом разъединенности по времени изъявления воли.

Г.Ф.Шершеневич

Судебная практика.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 433, ст. 440, п. 1 ст. 441) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Другой комментарий к Ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Момент заключения договора необходимо устанавливать в связи с тем, что именно в этот момент договор должен соответствовать обязательным (императивным) нормам. Кроме того, в соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон именно с момента его заключения.

Следует, однако, отметить, что стороны вправе указать иную дату для возникновения прав и обязанностей сторон по договору (см. комментарий к п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что договор признается заключенным в тот момент, когда лицо, направившее оферту, получит акцепт. Эта норма подлежит применению при соблюдении сроков принятия оферты и получения акцепта (ст. ст. 440, 441, 442 ГК РФ).

В п. 1 содержится общее правило определения момента заключения договора; в п. п. 2 и 3 предусмотрены исключения из этого правила.

2. Пункт 2 относится к реальным договорам, для заключения которых недостаточно достижения согласия по всем существенным условиям договора, а необходима еще и передача соответствующего имущества.

Примерами реальных договоров являются договоры дарения (ст. 572 ГК; однако обещание подарить - консенсуальный, а не реальный договор), перевозки грузов (ст. 785 ГК РФ), займа (ст. 807 ГК РФ), складского хранения (ст. 907 ГК РФ).

Закон не запрещает сторонам заключить договор, который начнет действовать в том случае, если и когда одна из сторон передаст другой стороне вещь или уплатит денежную сумму. Такой договор будет являться не реальным договором, а условной сделкой: момент его заключения определяется по п. 1, а не по п. 2 ст. 433.

Об особенностях действия договоров страхования см. ст. 957 ГК.

3. В п. 3 указывается, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации; однако законом может быть установлено иное. О государственной регистрации сделок см. ст. ст. 131, 164 ГК.

Соглашение сторон об изменении размеров арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого этим договором. Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с п. 3 ст. 433 должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке (п. 9 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4).

Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным (п. 12 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность (п. 18 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).