Документом, закрепляющим решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья, является протокол общего собрания. Один экземпляр этого документ представляется в налоговую инспекцию для регистрации ТСЖ, второй экземпляр — подлежит хранению в месте, определенном собственниками помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Дата протокола: 21.04.2017

Регистрационный номер протокола: 1

Место проведения общего собрания: г. _________, ул. ______________, д. _____

Дата проведения общего собрания:

Дата начала: 21.04.2017 в 10:00

Дата окончания: 21.04.2017 в 14:00

Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание:

г. _________, ул. ______________, д. _____

Вид общего собрания: внеочередное

Форма проведения собрания: очное

Собрание проводится по инициативе: Иванова Ивана Ивановича, являющегося собственником квартиры № 10.

Присутствующие: 16 собственников (представителей собственников), реестр прилагается, приложение № 2 к настоящему протоколу.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 1 272,70 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 844,54, что составляет 66,35 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Обсуждение и голосование по вопросам повестки дня

1. Слушали: Иванова Ивана Ивановича по 1 вопросу повестки дня:

Избрание председателя общего собрания.
Предложено: Председателем общего собрания избрать Петрова Петра Петровича.

Решение принято.

2. Слушали: Петрова Петра Петровича по 2 вопросу повестки дня:

Избрание секретаря общего собрания.
Предложено: Секретарем общего собрания избрать Иванова Ивана Ивановича.

Решение принято.

3. Слушали: Петрова Петра Петровича по 3 вопросу повестки дня:

Избрание состава счетной комиссии.
Предложено: В состав счетной комиссии избрать: Счетную Ангелину Абрамовну, Счетного Адама Абрамовича, Математика Бориса Борисовича.

Решение принято.

4. Слушали: Петрова Петра Петровича по 4 вопросу повестки дня:

Выбор способа управления многоквартирным домом.
Предложено: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.

Решение принято.

5. Слушали: Петрова Петра Петровича по 5 вопросу повестки дня:

Создание товарищества собственников жилья «Согласие»
Предложено: Создать товарищество собственников жилья «Согласие»

Решение принято.

6. Слушали: Петрова Петра Петровича по 6 вопросу повестки дня:

Утверждение устава товарищества собственников жилья «Согласие».

Предложено: Утвердить устав товарищества собственников жилья «Согласие»

Решение принято.

7. Слушали: Петрова Петра Петровича по 7 вопросу повестки дня:

Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».

Предложено: В состав правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать: Справедливого Марка Ашотовича, Туткач Марину Станиславовну, Тропинина Евгения Сергеевича.

Решение принято.

8. Слушали: Петрова Петра Петровича по 8 вопросу повестки дня:

Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Согласие».

Предложено: Председателем правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать Тропинина Евгения Сергеевича.

Решение принято.

9. Слушали: Петрова Петра Петровича по 9 вопросу повестки дня:

Избрание ревизора товарищества собственников жилья «Согласие».

Предложено: Ревизором товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать Контрольного Александра Олеговича.

Решение принято.

10. Слушали: Петрова Петра Петровича по 10 вопросу повестки дня:

Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Согласие»

Предложено: В качестве адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Согласие» определить адрес: г.__________, ул.____________, д.____, кв.___.

Решение принято.

11. Слушали: Петрова Петра Петровича по 11 вопросу повестки дня:

Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие».

Предложено: Для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие», а также для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать Тропинина Евгения Сергеевича.

Решение принято.

12. Слушали: Петрова Петра Петровича по 12 вопросу повестки дня:

Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.

Предложено: В качестве места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, определить адрес (место нахождения) правления вновь созданного товарищества собственников жилья «Согласие» — г.__________, ул.____________, д.____, кв.___.

Решение принято.

13. Слушали: Петрова Петра Петровича по 13 вопросу повестки дня:

Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложено: В качестве способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме выбрать доставку копии протокола секретарем собрания в почтовые ящики всех собственников.

Решение принято.

Приложения:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4. Реестр вручения собственникам помещений сообщения о проведении собрания.

Председатель общего собрания:

П.П. Петров «____» _____________ 2017 г.

Секретарь общего собрания:

И.И. Иванов «____» _____________ 2017 г.

Члены счетной комиссии:

А.А. Счетная «____» _____________ 2017 г.

А.А. Счетный «____» _____________ 2017 г.

Б.Б. Математик «____» _____________ 2017 г.

Подписи собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании и проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья «Согласие» и об утверждении его устава:

Приложение 1

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 2
к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____
от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1

Перечень лиц, принявших участие в голосовании

Приложение 3
к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____
от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений

Уважаемый собственник!

По инициативе Иванова Ивана Ивановича, собственника квартиры № 10, расположенной в многоквартирном доме по адресу г.__________, ул.____________, д.____, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме.

Собрание состоится 21.04.2017 с 10:00 до 14:00 по адресу:

г.__________, ул.____________, д.____

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание секретаря общего собрания.
3. Избрание состава счетной комиссии.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Создание товарищества собственников жилья «Согласие».
6. Утверждение устава товарищества собственников жилья «Согласие».
7. Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».
8. Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Согласие».
9. Избрание ревизора товарищества собственников жилья «Согласие».
10. Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Согласие».
11. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие».
12. Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.
13. Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться по адресу: г.__________, ул.____________, д.____ с понедельника по пятницу с 17.00 до 18.00, предварительно согласовав ознакомление по телефону: __________.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подпись инициатора собрания: _______________________ И.И. Иванов

Приложение 4
к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____
от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Дата протокола: 03.02.2018

Регистрационный номер протокола : 002

Место проведения общего собрания: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Дата проведения общего собрания :

Дата начала: 24.12.2017 12:00

Дата окончания сбора решений собственников: 28.01.2018 23:59

Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, 15

Вид общего собрания: внеочередное

Форма проведения собрания: Очно-заочное

Собрание проводится по инициативе: Фролова Сергея Юрьевича

Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 12:00 24.12.2017 по адресу Во дворе дома ул Самуила Маршака д.15 со стороны подъездов.

Заочный этап голосования проводился с 24.12.2017 12:00 по 28.01.2018 23:59 (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 28.01.2018 23:59 года (включительно), по адресу: Почтовые ящики: в подъезде №1 — ящик №39 , в подъезде №2 — ящик №96, в подъезде №3 — ящик №260)

Присутствующие:

Присутствующие лица в количестве 174 собственников (представителей собственников). Список прилагается, приложение № 3 к настоящему протоколу.

Сведения о лицах, приглашенных для участия в собрании: отсутствуют

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме : 17 011,60 кв.м.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Об избрании счетной комиссии общего собрания
2. О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и утверждении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, перечне работ и услуг, определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета.
3. Об организации консьержа в многоквартирном доме
4. Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме
5. Об обустройстве «колясочной» в первом подъезде многоквартирного дома
6. Об установке магнитного замка на двери запасного выхода в третьем подъезде
7. О передаче в пользование собственнику квартир №138, 139 Бахареву Д.В. общедомового имущества общей площадью 5 м2, расположенного в 2-м подъезде, на 11-м этаже
8. О расходах на проведение общих собраний собственников
9. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
10. О предоставлении доверенности председателю совета многоквартирного дома
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 10 431,00, что составляет 61,32 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 1 вопросу повестки дня — Об избрании счетной комиссии общего собрания
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:
1. Абдолдин Руслан Мухамадович (кв.96)
2. Голицинский Максим Александрович (кв.271)

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 2 вопросу повестки дня — О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и утверждении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, перечне работ и услуг, определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета.
Предложено: Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить УК Комфорт Сити как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета — Банк ВТБ (ПАО). Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта. Включить взнос на капитальный ремонт в единый платежный документ, предоставляемый УК Комфорт Сити в соответствии с договором управления.

Решили (Постановили) по 2 вопросу: О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и утверждении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, размере взноса, перечне работ и услуг, определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, владельце специального счета, кредитной организации для открытия счета.
Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Определить УК Комфорт Сити как владельца специального счета. Определить кредитную организацию для открытия специального счета — Банк ВТБ (ПАО). Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта. Включить взнос на капитальный ремонт в единый платежный документ, предоставляемый УК Комфорт Сити в соответствии с договором управления.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
7983,35	46,93	901,70	5,3	1504,10	8,84

Критерий принятия решения: Более 1/2 от общего количества голосов.
Решение не принято

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 3 вопросу повестки дня — Об организации консьержа в многоквартирном доме
Предложено: Организовать круглосуточный пост консьержа в каждом подъезде многоквартирного дома. Утвердить текст договора и коммерческое предложение ООО «Ваш консьерж». Наделить УК Комфорт Сити полномочиями заключить договор с ООО «Ваш Консьерж» (www.abris-ra.ru) на указанных условиях по тарифу «пакет услуг консьерж вахтовым методом» для предоставления услуги консьержа. Определить размер платы в виде фиксированного тарифа на услугу в соответствии с договорной ценой и распределить ее между собственниками жилых и нежилых помещений равным образом. Указанные расходы включить в единый платежный документ.

Решили (Постановили) по 3 вопросу: Об организации консьержа в многоквартирном доме
Организовать круглосуточный пост консьержа в каждом подъезде многоквартирного дома. Утвердить текст договора и коммерческое предложение ООО «Ваш консьерж». Наделить УК Комфорт Сити полномочиями заключить договор с ООО «Ваш Консьерж» (www.abris-ra.ru) на указанных условиях по тарифу «пакет услуг консьерж вахтовым методом» для предоставления услуги консьержа. Определить размер платы в виде фиксированного тарифа на услугу в соответствии с договорной ценой и распределить ее между собственниками жилых и нежилых помещений равным образом. Указанные расходы включить в единый платежный документ.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
6172,75	59,18	3118,80	29,90	1139,40	10,92

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 4 вопросу повестки дня — Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме
Предложено: 1. Организовать систему видеонаблюдения в многоквартирном доме в соответствии с проектом и сметой, размещенными на сайте совета дома www.сайт

3. Принять решение о распоряжении остатком денежных средств в рамках внеочередного собрания после реализации системы видеонаблюдения

Решили (Постановили) по 4 вопросу: Об организации системы видеонаблюдения в многоквартирном доме
1. Организовать систему видеонаблюдения в многоквартирном доме в соответствии с проектом и сметой, размещенными на сайте совета дома www.сайт 2. Утвердить размер разового целевого взноса в размере 1500 руб с каждого жилого и нежилого помещения 3. Принять решение о распоряжении остатком денежных средств в рамках внеочередного собрания после реализации системы видеонаблюдения
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
7708,95	73,90	2034,60	19,51	687,40	6,59

Слушали: : Фролова Сергея Юрьевича по 5 вопросу повестки дня — Об обустройстве «колясочной» в первом подъезде многоквартирного дома
Предложено: 1. Приобрести и установить дверь (формат, цвет и стиль в соответствии с дверями МОП 1 этажа) в помещении «колясочная» в 1 подъезде за счет средств добровольного целевого взноса собственников многоквартирного дома



5. Считать данное помещение и установленную дверь общедомовой собственностью без права приоритетного использования определенными лицами

Решили (Постановили) по 5 вопросу: Об обустройстве «колясочной» в первом подъезде многоквартирного дома
1. Приобрести и установить дверь (формат, цвет и стиль в соответствии с дверями МОП 1 этажа) в помещении «колясочная» в 1 подъезде за счет средств добровольного целевого взноса собственников многоквартирного дома 2. Полномочия в распределении ключей для доступа в указанное помещение передать совету многоквартирного дома 3. Уполномочить совет многоквартирного дома подготовить регламент использования данного помещения и довести до собственников помещений многоквартирного дома порядок использования и получения ключей 4. Уполномочить Гаврикову Наталью, проживающую в квартире №3 как ответственное лицо за реализацию данной инициативы в случае принятия положительного решения общим собранием собственников по данному вопросу 5. Считать данное помещение и установленную дверь общедомовой собственностью без права приоритетного использования определенными лицами
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
4864,05	46,63	2749,00	26,35	2817,90	27,01

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 6 вопросу повестки дня — Об установке магнитного замка на двери запасного выхода в третьем подъезде
Предложено: 1. Приобрести и установить магнитный замок и считыватель карт доступа на двери запасного выхода из третьего подъезда в целях улучшение условий проживания в многоквартирном доме за счет средств добровольного целевого взноса собственников многоквартирного дома на данную инициативу


4. Считать приобретенное оборудование общедомовой собственностью

Решили (Постановили) по 6 вопросу: Об установке магнитного замка на двери запасного выхода в третьем подъезде
1. Приобрести и установить магнитный замок и считыватель карт доступа на двери запасного выхода из третьего подъезда в целях улучшение условий проживания в многоквартирном доме за счет средств добровольного целевого взноса собственников многоквартирного дома на данную инициативу 2. Обеспечить работу вновь установленного оборудования с системой СКУД 3 подъезда многоквартирного дома 3. Уполномочить Голицинского Максима Александровича, собственника квартиры №271, как ответственное лицо за реализацию данной инициативы в случае принятия положительного решения общим собранием собственников по данному вопросу 4. Считать приобретенное оборудование общедомовой собственностью
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
6862,15	65,79	1490,40	14,29	2078,40	19,92

Слушали Фролова Сергея Юрьевича по 7 вопросу повестки дня — О передаче в пользование собственнику квартир №138, 139 Бахареву Д.В. общедомового имущества общей площадью 5 м2, расположенного в 2-м подъезде, на 11-м этаже
Предложено: Передать в безвозмездное и бессрочное пользование собственнику квартир №138 и 139 прилегающей к указанным квартирам территории межквартирного холла (обособленная от других квартир часть площадки между квартирами №138, 139 во 2-м подъезде, на 11-м этаже) общей площадью 5 м2 путем установки дополнительной перегородки (двери) за счет собственных средств указанного собственника.

Решили (Постановили) по 7 вопросу: О передаче в пользование собственнику квартир №138, 139 Бахареву Д.В. общедомового имущества общей площадью 5 м2, расположенного в 2-м подъезде, на 11-м этаже
Передать в безвозмездное и бессрочное пользование собственнику квартир №138 и 139 прилегающей к указанным квартирам территории межквартирного холла (обособленная от других квартир часть площадки между квартирами №138, 139 во 2-м подъезде, на 11-м этаже) общей площадью 5 м2 путем установки дополнительной перегородки (двери) за счет собственных средств указанного собственника.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
6984,20	41,06	1529,75	8,99	1917	11,27

Решение не принято

Слушали Фролова Сергея Юрьевича по 8 вопросу повестки дня — О расходах на проведение общих собраний собственников
Предложено: Утвердить размер разового целевого взноса в счет расходов, связанных с проведением текущего и будущих общих собраний председателем совета многоквартирного дома в размере 100 руб с каждого жилого и нежилого помещения. Обязать председателя совета многоквартирного дома предоставлять отчет о расходе денежных средств на каждом общем собрании собственников.

Решили (Постановили) по 8 вопросу: О расходах на проведение общих собраний собственников
Утвердить размер разового целевого взноса в счет расходов, связанных с проведением текущего и будущих общих собраний председателем совета многоквартирного дома в размере 100 руб с каждого жилого и нежилого помещения. Обязать председателя совета многоквартирного дома предоставлять отчет о расходе денежных средств на каждом общем собрании собственников.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
8068,95	77,35	1856,50	17,8	505,50	4,85

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 9 вопросу повестки дня — О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Предложено: Уполномочить совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Критерий принятия решения: большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение не принято

Слушали: Фролова Сергея Юрьевича по 10 вопросу повестки дня — О предоставлении доверенности председателю совета многоквартирного дома
Предложено: Уполномочить председателя совета многоквартирного дома (Фролова Сергея Юрьевича) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на период действия полномочий председателя совета дома.

Решили (Постановили) по 10 вопросу: О предоставлении доверенности председателю совета многоквартирного дома
Уполномочить председателя совета многоквартирного дома (Фролова Сергея Юрьевича) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на период действия полномочий председателя совета дома.
«За»		«Против»		«Воздержался»
«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»	«Голосов»	«%»
8460,50	49,73	566,20	3,33	1404,25	8,25

Критерий принятия решения: большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение не принято

11.09.2019 , Сашка Букашка

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это официальный орган управления многоквартирным домом согласно Жилищному кодексу. Оно проводится в целях управления домом, на нем обсуждаются вопросы и принимаются решения. Кто решает судьбу общедомового имущества? Только владельцы квартир на голосовании. Сейчас расскажем, как это делается.

Общее имущество МКД может приносить доход

Мало кто задумывается о том, что общее имущество - не только затратная статья, но и приносит доход. Если, например, сдать подвал в аренду, денег может хватить и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы. По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования. В этой статье расскажем, как это сделать, и предложим вам актуальный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 2019 года (скачать образец файлом вы сможете в конце статьи).

Что такое управление домом и при чем тут жильцы

Мы с вами, как собственники квартир, распоряжаемся и общедомовым имуществом своей многоэтажки. Не всем, лишь частично, и не всегда понятна доля владения, но право такое есть - оно прописано в Жилищном кодексе РФ. Общее имущество - это стены, крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, то есть все, что предназначено для использования более чем одним квартировладельцем. И поскольку состояние этого самого имущества напрямую влияет на условия и безопасность проживания всех жильцов, в законе оговорена ответственность за содержание.

Об этой ответственности нам каждый месяц напоминают платежки. Мы оплачиваем коммунальные ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, перечисляем общего имущества. Но большинство жильцов не знает, на что конкретно идут деньги и насколько эффективно они используются.

Как проводится собрание собственников и какие вопросы оно решает

Как проводится голосование собственников

Решение общего собрания принимается большинством от общего числа голосов владельцев помещений, участвующих в данном мероприятии. По некоторым вопросам (о реконструкции дома, о формировании и др.) для принятия решения необходимо даже две трети голосов всех собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилья на общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. А она, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему квартиры. Это означает, что владелец четырехкомнатных апартаментов обладает большим количеством голосов, чем владелец малогабаритной однушки.

Вопросы компетенции и порядок принятия решений установлены Жилищным кодексом РФ, но форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома закрепляет лишь основные требования к этому документу. Во избежание возможных разногласий рекомендуем внимательно отнестись и к содержательной части. Помните, что любая незначительная ошибка или нечеткая формулировка, может стать причиной судебного иска, предъявленного жильцами, не согласными с принятым вами решением.

Важно правильно оформить протокол

Для того чтобы ваше решение о судьбе общего имущества приобрело юридическую силу, мало провести общее собрание. Его результаты нужно еще правильно оформить. Решения оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, повестке, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания владельцев помещений многоквартирного жилого дома не существует, есть лишь общие правила его составления. Требования к оформлению такого документа утверждены Приказом Минстроя России Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», который вступил в силу с 05.03.2019.

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2019:

Обратите внимание, что с марта 2019 года документ изменился!

Текст протокола общего собрания (для заполнения):

Протокол № _______ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общая форма) по адресу: __________________________________ (наименование муниципального образования) ул. ______________, д. ___, корп. ______ г. ________________ «___»________ ____ г. Дата проведения: «___»_____________ _____ г. Время проведения: _______________________. Место проведения: _______________________. Время начала регистрации участников заседания: _________ часов ________ минут. Время окончания регистрации участников заседания: ____ часов __________ минут. Начало заседания: _____ часов ______ минут. Окончание заседания: ______ часов ______ минут. Годовое (или: внеочередное) общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы, __________________________________________________________________________ (номера их жилых помещений). Лицо, председательствующее на общем собрании: ________________________. Секретарь общего собрания: ____________________________________________ Лица, проводившие подсчет голосов: ___________________________________. Общая площадь многоквартирного дома — ____________ кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — _____________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _____________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _____________. Присутствовали:
1
2
3

Приглашены

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании, — ____________________.
Кворум имеется (не имеется).
Общее собрание собственников помещений правомочно (неправомочно).

Повестка дня:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.

1. Слушали ___________________________________________________________.

Были заданы вопросы:

2. Слушали ___________________________________________________________.
(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)

Были заданы вопросы:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.

В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).
Предложено: ______________________________________________________________.

Решили (постановили): _____________________________________________________
(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования)
За ___________________________________________________________________.
Против _______________________________________________________________.
Воздержался __________________________________________________________.
Решение принято (не принято).

Приложения:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ____ листах.
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах.
3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____ штук.
6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.
7. Решения собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

«Против» по ____ вопросам повестки дня проголосовали:
_________________________________;
_________________________________ (наименование/Ф.И.О., иные сведения).
Лица, проводившие подсчет голосов по вопросам повестки дня:
_____________________________________________________________ (Ф.И.О.).

Председатель общего собрания: _____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Секретарь общего собрания: ________________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Следите за актуальностью бланка протокола

Обычно жильцы берут образец протокола общего собрания собственников жилья в местной администрации или скачивают в интернете. В последнем случае обратите внимание на то, когда информация была выложена в сеть. В противном случае вы можете взять за образец устаревшую форму, составленную без учета вышеуказанного Приказа Минстроя. А это, в свою очередь, повлечет за собой признание вашего документа недействительным. (Под этой статьей предлагается к скачиванию полностью актуальный документ.)

Обязательные реквизиты протокола

Бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома нужно разборчиво заполнить от руки или напечатать документ на компьютере. Хоть он и не имеет установленной формы, все же некоторые обязательные реквизиты в нем есть:

• наименование документа;
• дата и номер;
• дата и место проведения мероприятия;
• заголовок к содержательной части (включает в себя вид собрания - годовое или внеочередное - и форму его проведения - очное, заочное, очно-заочное голосование);
• содержательная часть документа;
• место (адрес) хранения протоколов заседаний и решений по вопросам, поставленным на голосование;
• приложения;
• подписи.

Председатель и секретарь мероприятия избираются из числа присутствующих открытым голосованием. Председатель ведет заседание, секретарь фиксирует результаты голосования. Они же подписывают протокол - за исключением случаев, предусмотренных законом (например, при принятии решения о создании ТСЖ документ подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие такого решения).

Протокол общего собрания собственников нужен для фиксации вынесенных решений жильцов многоквартирного дома(далее, МКД), важно учитывать, что данный документ должен быть составлен в соответствии с Приказом. Точное следование всем пунктам, имеет очень большое значение, и убережет в дальнейшем от судебных разбирательств со стороны жильцов несогласных с решениями, принятыми по каким-либо вопросам.

Все требования к данному документу, а также другие правила его оформления будут рассмотрены в нашей статье.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Составлять протокол необходимо для решения возникающих вопросов в процессе управления многоквартирным домом, для чего председатель ТСЖ, либо другое заинтересованное лицо организует общее собрание жильцов. И выносит следующие распространенные вопросы на рассмотрение:

• создание или ликвидация товарищества собственников жилья(ТСЖ);
• принятие правил оформления и места хранения протокола;
• утверждение порядка пользования придомовой территорией (жильцы рассматривают вопросы о строительстве детской площадки, стоянки для автомобилей, о запрете на использование з/у прилегающего к дому);
• внесение изменений в конструкцию дома, и другие вопросы, связанные с хозяйственными постройками (склады, пристройки и т.д.);
• снос построек, относящихся к зданию;
• сдача площадей, относящихся к дому в аренду под магазины, сто и т.д.;
• смена управляющей компании или формы управления домом. Нужно внимательно отнестись к этому вопросу. Жильцы дома или государственные органы самоуправления, выносят на рассмотрение вопрос выбора УК. Если собственники не в состоянии сами определить форму управления, то дом предается в любое ТСЖ;
• Вопросы распределения средств, поступающих на капитальный ремонт. Будут ли они поступать на расчетные счета ТСЖ, либо идти в общий гос.фонд;
• На встрече собственников могут рассматриваться текущие вопросы и не входящие в наш список, но требующие решения (например, что делать с должниками за коммунальные услуги, кто будет убирать придомовую территорию и подъезды и т.д.).

Инициировать общую встречу собственников могут как активная группа собственников, или отдельный жилец решивший, что это необходимо, так же собрание могут организовать юридические лица, например, управляющая компания.

Требования к протоколу общего собрания собственников МКД

В законодательстве РФ произошли некоторые изменения, например 25 декабря 2015 года вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищного-коммунального хозяйства РФ №937 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – «Приказ»). Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802.

Когда данный закон вступил в силу многие решили, что это упростит процедуру, но на практике выяснилось, что детальное исполнение Приказа практически невозможно.

Правила оформления протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Теперь разберем все требования, которые нужно соблюсти при оформлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в 2017 году.

Оформлением и фиксацией результатов протокола должен заниматься секретарь, которого должны выбрать отдельным вопросом на повестке дня. Срок составления документа определяется на общем собрании, и не должны превышать 10 дней, с момента его организации.

Председатель обязан, провести встречу и предоставить слово для каждого желающего из собравшихся. Также на встрече должна присутствовать счетная комиссия.

Структура бланка протокола закреплена на законодательном уровне и имеет определенную структуру включающую следующие пункты:

1. Реквизиты протокола.
2. Вводная часть.
3. Основная часть.
4. Сведения об участвующих в собрании.
5. Приложения.
6. Подписи.

Теперь более детально рассмотрим каждый пункт протокола общего собрания жильцов МКД.

Реквизиты протокола

Перед вводной частью документа пишется заголовок с сопутствующим содержанием. Важно указать в заголовке следующее:

1. «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
2. Дата документа. Обычно указывают день непосредственного проведения встречи, либо дату окончательного принятия решения по сути рассмотрения. Важно чтобы дата, поставленная на документе, соответствовала дате, поставленной на уведомлении о проведении собрания, переданном собственникам. Когда общее собрание растянулось на несколько дней, то нужно отметить дату начала и окончания.
3. Индекс и адрес нахождения многоквартирного дома, в отношении которого рассматриваются вопросы.
4. Вид собрания – очередное или внеочередное.
5. Форма голосования (очная, очно-заочная, заочная). Форма управления должна выбираться отдельно для каждого жилого дома. Именно собственники квартир определяют, какая форма им нужна – Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Управляющая компания (УК).

При этом, важно указать регистрационный номер документа. Нумерация должна начинаться с начала, каждый календарный год (1/2017,2/2017,3/2017 и т.д.), и соответствовать последовательности всех собраний в течении года. Пишут примерно так «Протокол № 001 общего собрания собственников жилья…»

Статья 44.1 Жилищного кодекса РФ, определяет следующие формы проведения голосования на собрании:

• Очное голосование (все жильцы многоквартирного дома лично присутствуют, чтобы решить вопросы, вынесенные на повестку дня);
• Очно-заочное голосование;
• Заочное голосование.

Окончательный образец шапки протокола вы можете посмотреть на рисунке №1.

Встреча жильцов может пройти параллельно в очной и заочной форме. При чем оформляется такое собрание единым протоколом очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Нужно понимать, что это не два разных собрания, а одно мероприятие, состоящее из двух этапов.

При заочной форме проведения собрания документ составляется в заочной форме. Такое собрание допустимо провести с помощью электронного сервиса системы ЖКХ или путем опроса. В большинстве случаев, данный вид собрания при недостаточном количестве (число установлено регламентом) участников на очном собрании.

Важный момент, который прописан в Приказе – это место хранения документа, составленного на общем собрании для решения вопросов вынесенных на голосование. Очень часто местом хранения протокола является офис Правление товарищества или у Председателя ТСЖ в его квартире. Это нужно для того чтобы, в случае необходимости любое заинтересованное лицо, имеющее на это право, могло получить по запросу все сведения по общедомовым собраниям.

Вводная часть протокола

В этом разделе протокола необходимо указать следующие данные:

1. Данные инициатора собрания. Если юридическое лицо, то его полное наименование и ОГРН, для физических лиц, данные паспорта (ФИО, адрес прописки), и серия и номер свидетельства о собственности.
2. ФИО Председателя, секретаря и состава счетной комиссии.
3. Список участников мероприятия.
4. Общее количество голосов жильцов МКД.
5. Площадь(общая) всех помещений многоквартирного дома.
6. Рассматриваемый вопрос на повестке дня.
7. Наличие или отсутствие регламентного числа участников и правомочия сбора.

Основная часть протокола

В этом разделе протокола необходимо описать повестку дня и каждый рассматриваемый вопрос в отдельности.

Вопросы жильцов выносятся на рассмотрение в соответствии с уведомлением о проведении сбора. Выносить можно как один вопрос, так и несколько. Каждый вопрос необходимо пронумеровать. Нельзя добавлять пункт «Разное», и выносить его на обсуждение в рамках различных вопросов. Нельзя в рамках документа обсуждать вопросы, не указанные в уведомлении. Также запрещено формулировать вопросы разного содержания в один.

В соответствии с правилами заполнения, изложение в основной части документа должно идти от 3 лица мн. числа. Основная часть включает в себя 3 подраздела:

• Часть 1 . «Слушали» — здесь указываются данные(ФИО) лица выступающего перед собравшимися, его порядковый номер, суть вопроса в соответствии с повесткой, краткое изложение выступления или сноска на приложение с текстом выступления;
• Часть 2 . «Предложено» — краткая суть решения проблемы, указанной в вопросе и стоящей на голосовании;
• Часть 3 . «Решили» — итоговое решение участников относительно всех поставленных вопросов, можно сформулировать как «за», «против», «воздержались». Важно указать номер и точную суть вопроса в соответствии с повесткой дня, количество голосов по разным пунктам. В решении допускается указывать несколько пронумерованных пунктов.

Сведения об участвующих в собрании

Участники собрания (присутствующие) – это юридические и физические лица имеющие право голоса на собрании (они являются собственниками помещений в многоквартирном доме).

Приглашенные на собрание – лица, наблюдающие за собранием, без права голоса. В большинстве случаев это адвокаты и другие специалисты.

После фразы «Присутствующие» указывается информация обо всех участниках, находившихся на общем собрании. Данные которые нужно указать следующие:

• Для организаций – полное наименование и ОГРН, данные свидетельства о собственности (серия и номер) подтверждающего владением помещением. Количество голосов, которым владеет собственник, ФИО (если есть) представителя юридического лица (как в паспорте), данные нотариальной доверенности представителя.
• Для физических лиц – Фамилия, имя, отчество владельца помещения (квартиры), либо его представителя с оформленной доверенностью. Указывается номер квартиры, владельцем которой является физ. лицо и серия и номер самого свидетельства о собственности. Также, как и у юр.лица нужно указать каким количеством голосов владеет жилец. Подписи указанных лиц.

Сведения о лицах, которые были на совещании, можно оформить в виде списка, если их количество более 15 человек. В нем нужно запротоколировать информацию в соответствии с п.12 Приказа. Список – это не отменная часть протокола, оформленная в качестве приложения. В сам протокол нужно внести отметку «Список прилагается, приложение № ____», сразу после указания общего количества участников.

Приложения

Приложения, которые являются обязательными при составлении протокола:

1. В соответствии с ч. 5 ст. 45 и ч.4 ст. 47.1 ЖК РФ, нужно оформить сообщение о факте проведения собрания жильцов многоквартирного дома.
2. Составить реестр, где есть данные со сведениями о вручении жильцам МКД уведомлений о дате мероприятия и вопросах, вынесенных на повестку. В нем должны присутствовать сведения о собственниках, способ передачи извещений, дата получения собственником или представителем.
3. Общий реестр всех собственников помещений МКД. Данные физических (ФИО) и юридических (полное наименование и ОГРН) лиц. В данном списке должны быть указаны номера помещений, находящихся в их собственности, сколько голосов имеет каждый владелец, и данные документа дающего право собственности.
4. Бланк регистрации участников, фактически участвующих в голосовании.
5. Нотариально заверенные доверенности (копии), представителей собственников, участвующих в голосовании. Доверенность необязательно заверять у нотариуса, подробнее в ст. 185 Гражданского кодекса РФ.
6. Результаты голосования и принятого решения.
7. Наименование документов, участвующих на повестке дня, и по которым принимались решения путем голосования.
8. Иные документы, утвержденные решением общего совета участников как обязательные.

Каждое приложение нужно пронумеровать.

Подписи

Общее число голосов собственников, поставивших подпись на бланке регистрации, определяется кворумом. Чтобы устранить жульничество, ошибки, либо обычное недоверие со стороны отдельных собственников помещений, есть смысл каждому присутствующему на голосовании, выдать бюллетень, где собравшиеся члены собственноручно вносят данные и ставят подпись.

При заочной форме совещания если составлялись бюллетени, их необходимо включить одним приложением к итоговому протоколу.

Если процедура проходит в указанном выше порядке, то необходимость ставить подписи на итоговом протоколе отпадает.

Реквизиты подписи включают следующее:

• ФИО председателя;
• ФИО секретаря общего собрания;
• ФИО лиц проводящих подсчет голосов.

Всем лицам, указанным выше нужно поставить дату и подпись. Если целью собрания было избрание председателя и счетной комиссии, в реквизитах подписи ставят фамилию и инициалы инициатора прошедшего собрания.

Когда протокол может быть признан недействительным

Протокол может быть оспорен согласно п.6 статьи 46 ЖК РФ и признан недействительным если:

• нарушен порядок и сроки оповещения о месте и времени прохождения мероприятия, и о вопросах повестки;
• нарушена правомочность кворума;
• неверно составлено информационное сообщение;
• является невозможным должным образом ознакомиться с необходимой информацией для принятия решения собственником помещения;
• удостоверение полномочий собственников проведено ненадлежащем образом;
• нарушен порядок подсчета голосов владельцев помещений при голосовании, включая лиц, владеющих правом на долевую собственность на помещение, включая собственников комнат коммунальных квартиры;
• нарушены правила документирования решения на совещании, в основном это касается бюллетеней заочного голосования;
• неверно дана информация о количестве голосов, принадлежащих собственнику помещения.

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");