Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

• в любой момент отменить или изменить завещание;
• ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
• обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
• «простить» недостойных наследников;
• завещать всю свою собственность или ее часть;
• привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
• если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

1. ФИО и паспортные данные завещателя;
2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
3. Дата и адрес написания завещания;
4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
5. Доли наследников в процентном соотношении;
6. ФИО и степень родства наследников;
7. Количество выданных экземпляров;
8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

• В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
• В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
• В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
• В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
• По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

• Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
• После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

• Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
• Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

• Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
• Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
• Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Последнее обновление: 17.03.2019

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Ответ:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности , и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре . Причем, собственность должна быть единоличной . Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его (даже если они впоследствии развелись ), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить , и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права ), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет ), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права ).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом ().

Завещание обязательно должно быть заверено у , а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон ). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус ), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса ).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом ) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве , которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры , владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения , то вместе с правом собственности , даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке ). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства ).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя . Сразу после подписания Договора дарения , даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

• Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
• Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги ), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
• Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке ), в отличие от завещания.

Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что.

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

• «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
• поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
• обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) . Их нарушение влечет недействительность документа.

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

• главврачи медучреждений;
• капитаны судов дальнего плавания;
• командиры разведочных экспедиций;
• начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ .

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ) . В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет . Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

• вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
• если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
• следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
• последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

• найти само завещание;
• явиться с ним к нотариусу;
• предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
• предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
• написать заявление о вступлении в наследство;
• оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

• преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
• если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
• в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

• старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
• несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
• нарушения в оформлении завещания;
• подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

• оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
• потратиться на сбор необходимых документов.

Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику. Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье. В ходе ознакомления с приведенной информацией, читатель узнает можно ли завещать квартиру по ипотеке, часть жилья и если оно не приватизировалось. Бланк завещания также можно скачать бесплатно.

Для получения дополнительных сведений, обращайтесь к юристу портала по гражданским и семейным делам. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны в любое время суток.

Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:

• кто выступает получателем жилья;
• вероятность спора между наследником и другими родственниками;
• кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
• как оградить себя от мошенников;
• необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
• оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
• рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.

Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.

Процедура оформления завещания и договора дарения

Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.

Что дает завещание на квартиру? Если составить документ юридически верно и учесть все тонкости наследования, то оспорить его будет крайне сложно. Как это сделать – узнайте у юристов портала. Касаемо дарственной, то после кончины наследодателя, велика вероятность её оспаривания. Однако, возможно это при допуске неточностей в оформлении или при ссылке на физическое и психоэмоциональное состояние завещателя.

Право собственности

Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.

Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.

Как изменить условия в будущем?

Оставляя квартиру в наследство по завещанию, собственник может в любой момент изменить условия, прописанные в тексте или вовсе его отменить. Таким образом, наследодатель оставляет за собой права на собственность и самостоятельно решает в процессе жизни, кто будет ею распоряжаться после его смерти.

В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

• муж и жена;
• мать и отец;
• ребенок;
• бабушка и дед;
• внук с внучкой;
• брат и сестра;
• лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

Составление завещания на недвижимость

Вопрос о том, что лучше завещательный документ или договор дарения, весьма спорный. В особенности это касается интересов наследников. Тут в силу вступает и денежные расходы на оформления, и риск оспаривания или изменения документов. Поэтому, чтобы определиться с верным вариантом, рекомендуем обратиться к адвокатам по наследству портала. Ценные советы, основанные на конкретной ситуации, позволят Вам сделать правильный выбор.

Содержание документа (образец)

Наследование квартиры по завещанию предполагает, что этот документ будет составлен без противоречий с буквой закона.

Так, завещательный документ должен содержать следующие сведения:

• место и дата формирования документа;
• данные наследодателя;
• где живет собственник;
• когда родился владелец данной недвижимости;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• суть документа;
• название имущества, передаваемое по наследству;
• если квартира не приватизирована, то указать это;
• когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
• число копий документа;
• подпись нотариуса и его визирование.

После того как документ составлен, необходимо завизировать его в нотариальной организации. В свою очередь, представитель данного органа проведет следующие мероприятия:

• проверка личность заявителя;
• установка дееспособности завещателя;
• проверка подлинности подписи;
• подписание документа и скрепление печатью нотариуса;
• регистрационная процедура завещательного документа в реестре.

Завещание доли в жилье

Завещание на долю в квартире – это законное право собственника, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Процедура составления отчуждения долевой части жилья аналогично обычной регистрации завещательного документа на весь объект недвижимости.

Когда владелец решает завещать ипотечную квартиру, его наследники могут вступить вправе с условием взятия на себя обязательств по погашению задолженности.

В Законодательстве РФ указано, что жилую площадь, что оставил наследодатель, можно разделить как при наследовании по закону, так и в рамках завещательного документа. При самостоятельном указании долей, многие люди могут некорректно ввести данные, поэтому лучше проконсультироваться с нотариальным или юридическим специалистом.

Как оформить?

Собственник может составить завещание одним из двух вариантов. К примеру, если он не хочет, чтобы о последней воле и передаваемой квартире не знал даже служащий нотариата, составляется закрытый тип. При таком оформлении о наследуемой недвижимости узнают только после смерти наследодателя.

Для этого документ составляется самостоятельно, вкладывается в конверт и запечатывается. На внешней стороне указывают реквизиты двух свидетелей. Свое присутствие при передаче они подтверждают подписями. После этого, нотариус вкладывает документацию в специальный пакет с указание данных из паспортов всех участников. Прописывается место и дата действий. Запечатанный пакет отправляется в архив до получения требования правопреемников и подтверждения кончины завещателя.

Второй возможный вариант оформления документа последней воли является стандартная открытая процедура. В процессе, завещание составляется в двух экземплярах, которые заверяет нотариус. Один остается на хранении в нотариате, второй остается у владельца имущества.

Кто такие обязательные наследники?

После смерти наследодателя, служащий нотариальной организации призывает родственников на слушание последней воли покойного. Но, невзирая на содержимое и распоряжение по наследуемой квартире или иного имущества, в российских законах четко прописаны лица, ущемлять интересы которых при наследовании нельзя. В юридической практике это называется – выделение обязательной доли.

К наследникам, имеющим неоспоримые права на собственность завещателя, относят:

• лица, не достигшие восемьнадцатилетия;
• дети наследодателя, не имеющие постоянного дохода (нетрудоспособные, недееспособные);
• родители, в т.ч. усыновители, находящиеся на пенсии;
• иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее 1-о года.

Следует понимать, что граждане, находящиеся на иждивении, не всегда являются родственниками собственника. Это могут быть любые лица, проживавшие с покойным или в полной мере, зависящие от него с финансовой стороны.

Выделение обязательной доли не может быть ниже 50% от того, что полагалось преемнику по закону, если бы отсутствовало завещание. Исчисление объема происходит скрупулезно таким образом, чтобы не затронуть интересы других наследников. Безусловно, от обязательной части можно отказаться, но только в выгоду другого человека, который фигурировал в завещании.

Правопреемник, определенный наследодателем, обладаем правами истребовать через суд снижения обязательной части в наследстве. Это актуально только в том, случае, если он проживал длительное время вместе с завещателем или же, наследуемое имущество является для него единственным источников дохода.